Дома и виллы Италии – красивая жизнь в красивой стране. Актуальные предложения 2015 года
Dolce vita – что только не приходит в голову при услышании этой сладкой итальянской фразы: теплые волны моря у ваших ног, запах бергамота, цветущих апельсиновых рощ и, конечно же, завтрак на террасе виллы с вкуснейшей пиццей в мире. Но возможна ли эта образ жизни для нас, живущих в России?
В данной статье мы исследуем рынок недвижимости Италии и расскажем, что переехать жить в эту прекрасную страну не так уж и сложно.
Почему стоит купить виллу именно в Италии? Эта страна предлагает не только теплое море, солнце и горные курорты, но и богатое историческое наследие, моду, высокий уровень жизни и благоприятный климат, который увеличивает продолжительность жизни до 82 лет. Итальянская экономика растет, а количество иммигрантов в стране увеличивается. После посещения такой гостеприимной земли, как Италия, хочется остаться здесь навсегда.
Многие россияне, независимо от финансового статуса, рассматривают возможность купить недвижимость в Италии. Предпочтение отдается виллам и домам в провинции, в то время как квартиры не пользуются таким спросом. Своя вилла на побережье или на озере в Альпах представляет собой комфортное, красивое и престижное место.
Если вы купите дом в итальянской провинции, например, на озере Комо, то вашим соседом может стать Джордж Клуни или Стинг, а неподалеку от Венеции можно встретить чету Джоли-Питт. Джордж Лукас показал мастер-класс, купив для себя бывший капуцинский монастырь за 10,5 миллионов долларов, а затем потратив 4 миллиона на его реставрацию и переоборудование в роскошную виллу.
Владение домом в Италии может стать не только показателем престижа и уютным местом для отдыха, но и выгодной инвестицией. Виллу всегда можно продать гораздо дороже, чем за сколько она была куплена. Статистика показывает, что цены на элитную недвижимость повышаются на несколько процентов в год, несмотря на кризис и спад стоимости жилья экономкласса. Эксперты уверены, что стоимость премиум-недвижимости не упадет.
Еще до 1999 года россиянам было почти невозможно купить недвижимость в Италии. Только после принятия «Пакта о равноправии» нерезиденты смогли купить дома и квартиры в Италии. Итальянцы также получили право купить жилье в России.
Приобретение дома на территории Итальянской Республики имеет свои особенности, о которых стоит знать. Хотя политика покупки и продажи недвижимости в Италии максимально прозрачна для всех, негражданам страны может быть трудно ориентироваться в множестве тонкостей оформления документов и соблюдения всех нюансов.
Однако, вне зависимости от того, будет ли сделка совершена гражданином или нерезидентом страны, как физическим, так и юридическим лицом, приобретение жилой или коммерческой недвижимости доступно для всех. Стоит отметить, что победа в борьбе за дом в Италии не дает немедленного права на Вид на жительство, однако значительно упрощает процесс его получения.
Прежде чем начать процедуру покупки, необходимо открыть счет в банке Италии и получить codice fiscale (аналог ИНН), чтобы избежать сложностей при оформлении документов. Далее процесс покупки состоит из нескольких этапов:
- Подписание продавцом и покупателем предложения о продаже недвижимости. В этом документе описывается объект, устанавливается его стоимость, условия оплаты и другие нюансы покупки. Покупатель выплачивает залог, который обычно составляет около 10% от стоимости сделки. В соответствии с итальянским законодательством, агентство имеет право на комиссию с момента подписания предложения, даже если с ним позже не заключается договор и воспользоваться его услугами не планируется.
- Составление и подписание предварительного соглашения о покупке недвижимости с дополнительными условиями, такими как ремонтные работы или переезд. Покупатель выплачивает до 30% от стоимости дома, однако этот этап необязательный.
- Наконец, в офисе нотариуса подписывают окончательное соглашение – Atto notarile. Нотариус проверяет все документы и дает подпись, фиксируя совершение сделки. Акт затем регистрируют в Национальном бюро недвижимости. Если покупатель не говорит на итальянском, то договор составляется на нескольких языках, а при нотариусе присутствует переводчик и свидетели.
Если вы не обладаете достаточной суммой для покупки "ту самую" виллу, то можете обратиться в итальянский банк. Здесь можно получить в кредит до 50% от стоимости недвижимости. Преодоление всех этапов заключения договоров может быть сложным, но в конечном итоге позволит вам стать счастливым обладателем маленького кусочка земного рая.
Ищете дом мечты в Италии? В этой прекрасной стране вы найдете практически все, что ваше сердце пожелает: от виллы на побережье до особняков в центре города, от комфортабельных квартир в новых районах до домиков в горах и поместий у озер. Недвижимость в Италии пользуется популярностью у иностранцев, и большинство из них предпочитают так называемые "традиционные" направления.
Города-мегаполисы такие как Рим, колыбель европейской цивилизации, Милан, финансовый центр Италии и Венеция, где можно окунуться в атмосферу Возрождения, являются основными пунктами привлечения для иммигрантов. Сан-Ремо, курортный городок Лигурии, также пользуется популярностью среди русских обеспеченных соотечественников благодаря своим красивым пейзажам, размеренной жизни, приветливым людям и отличной кухне.
Тех, кто ищет романтику, привлекает регион Венето. Здесь находятся такие известные города как Верона и Венеция, где можно насладиться историческими достопримечательностями.
Тоскана также является привлекательным направлением. На родине Боккаччо и Микеланджело, Ренессанса, можно ощутить истинный вкус Италии. Здесь нетронутая природа сочетается с развитой инфраструктурой, и в крохотных рыбацких деревушках можно найти рестораны, очередь в которые расписана на полгода вперед. Жизнь в Тоскане по карману только состоятельным людям, но это затраты стоят того!
Побережье озер, в частности озера Комо, Лаго-Маджоре и Гарда, также являются привлекательным местом для покупки дома благодаря своей красивой природе, песчаным пляжам и чистой воде. Озера также любимы многими селебрити со всего мира.
В Италии так много красивых и привлекательных мест, что выбрать "идеальный" дом для покупки может быть трудно. Но это только потому, что тут есть невероятно много вариантов, которые можно считать по-настоящему идеальными.
«Итальянский дом» является мечтой многих поклонников всего итальянского стиля и культуры. Чтобы не потеряться из-за обилия предложений и выбрать самый подходящий вариант для себя и своей семьи, мы собрали для вас информацию о самых актуальных итальянских домах на рынке в 2015 году. Они подразделены по географическому расположению и стоимости, что позволит быстро определиться с выбором.
Жизнь на вилле у моря – это желание многих, кто рассматривает возможность покупки зарубежной недвижимости. Это не только способ гармоничного отдыха, но и хороший способ получить прибыль – сдав в аренду или продав помещение в будущем. Естественно, приобретение такой недвижимости не будет недорогим удовольствием, так как ее цена обычно начинается от 1 500 000 €. Цена зависит от района, удаленности от моря, площади и состояния недвижимости. Например, вилла в Сан-Ремо площадью 320 м², находящаяся всего в 150 метрах от пляжа, оценивается в 2 000 000 €, а дом площадью 320 м² в Варацце, который находится в трех километрах от пляжа, можно приобрести за 1 250 000 €.
Если вы являетесь любителем горного воздуха, тишины и уединения, то стоит рассмотреть возможность приобретения виллы в прекрасном районе Апеннины или Итальянских Альп. Здесь вас ждут озера Лаго-Маджоре или Комо, которые покорят ваше сердце своей красотой. Однако, приобретение виллы в этих районах будет стоить немалых денег - средняя цена вариантов составляет около 2 000 000 €.
Но, несмотря на это, есть и демократичные предложения. Например, небольшой (180 м²) дом в Пьемонте, оснащенный газовым отоплением, фруктовым садом и с потрясающим видом на гору Роза сегодня может быть вашим за всего 350 000 €. А вилла в горах Камайоре (Тоскана), расположенная в 8 километрах от моря, оценивается в 1 400 000 €, что также представляет собой довольно выгодное предложение.
В современном мире все больше людей стараются сочетать активный городской образ жизни с комфортом и уютом дома. В Италии, особенно в периферийных зонах крупных городов, таких как Рим, Венеция или Милан, можно приобрести множество вариантов частных домов - вилл, таунхаусов и других вариантов жилья. Разброс цен на такое жилье зависит от площади и местоположения - небольшой таунхаус в Риме можно купить за 400 000 €, а роскошный палаццо площадью 1 100 м² в Милане оценивается в 10 000 000 €. Если же говорить о "средних" вариантах, то обычная вилла в пригороде Милана с двумя ванными комнатами, бассейном и ухоженным садом будет стоить около 1 500 000 €. Если вы ищете уютный дом в гармонии с городской жизнью, Италия предложит вам множество вариантов, подходящих под ваши предпочтения и бюджет.
Вилла на берегу озера - уникальное жилищное предложение для тех, кто хочет наслаждаться видом рассветов и постоянного доступа к водным развлечениям. Прекрасно подойдут дома на побережье огромных озер Италии, таких как Гарда, Изео, Комо и Лаго-Маджоре.
Отметим, что чем дальше от воды расположен дом, тем менее он стоит. Однако всё равно можно найти хорошее жильё недалеко от воды. Например, в предложении имеется дом площадью 225 м² всего в 20 минутах езды от Изео, который стоит 420 000 €. А вот историческая вилла, расположенная на первой линии у Лаго-Маджоре, с дендрарием на своей территории, будет стоить уже 3 000 000 €.
Так что выбор остается за вами!
Изысканная резиденция
Несовершенство является неотъемлемой частью любой роскоши, включая ценовую категорию, в которой находятся элитные виллы. Следовательно, чтобы сохранять престиж, площадь предлагаемых домов и их участков, уровень комфорта, а также, конечно, стоимость стремятся быть бесконечными. Средняя цена за элитную виллу в Италии составляет от 8 000 000 до 10 000 000 евро, но есть варианты, которые могут стоить столько же, сколько два поместья Джорджа Лукаса. Например, вилла в Сан-Ремо, заложенная еще в IX веке, имеет цену 15 000 000 евро. За эту сумму покупатель получает парк площадью 0,7 гектара, дом площадью 1000 квадратных метров с 10 спальнями, прямой выход к морю и шале в непосредственной близости от воды. Действительно, такой дом не может стоить меньше!
Варианты на любой кошелек
Для тех, кому не нужна роскошь, а главное - комфорт и возможность наслаждаться красотой итальянской природы в окружении приятной компании, есть предложения на любой бюджет. Самыми доступными вариантами являются таунхаусы и дуплексы, цены на которые начинаются от 165 000 €. Небольшие виллы стоят немного дороже - в среднем от 250 000 до 300 000 €, однако даже за такую не очень высокую цену можно найти отличные варианты. Например, дом на ремонт в Лигурии, всего в 9 км от моря, площадью 350 кв.м, стоит 230 000 €.
Взвесив свой бюджет и определив свои предпочтения, можно начинать выбирать конкретные варианты. А далее нужно учитывать следующий пункт - то, что необходимо учесть перед покупкой частной недвижимости в Италии.
Дополнительные расходы необходимо учитывать!
Когда вы будете оформлять сделку купли-продажи недвижимости, не забывайте о дополнительных расходах и сборах, которые потребуются оплатить. К ним относятся нотариальные расходы и комиссия агентства. В результате, цена недвижимости увеличится в среднем на 10-15%.
Фото: freepik.com