Квартиры в Германии: варианты, стоимость и нюансы покупки
Германия предлагает актуальные предложения продажи квартир для тех, кто ищет место для проживания или планирует выгодные инвестиции. Недвижимость в Германии может приобретаться на аукционах с дисконтом до 50% от рыночной стоимости! Если вы ограничены в средствах, то существуют варианты квартир в Германии до 20 тысяч евро. Вы можете купить залоговые квартиры до аукциона по фиксированной цене, ниже среднерыночной – один из наиболее привлекательных вариантов покупки жилья. Если вы хотите грамотно оформить сделку купли-продажи квартиры в Германии и своевременно уплатить необходимые налоги, вы можете обратиться в российское риелторское агентство, которое специализируется на недвижимости ФРГ.
Dem-Group предлагает комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии по привлекательным условиям, включая всех видов недвижимости, квартиры от 15-20 тысяч евро и профессиональное сопровождение. Кроме того, гарантируется юридическая чистота сделок, предоставляются эксклюзивные предложения от собственников жилья и имеются офисы как в России, так и в Германии.
Недвижимость в Евросоюзе, особенно в такой развитой европейской экономике как Германия, давно является объектом выгодного вложения и приумножения средств. Проживающие в ФРГ русскоязычные диаспоры значительно облегчают деловые и культурные коммуникации, что также содействует приобретению, владению и управлению недвижимостью.
Почему квартиру в Германии стоит купить
Приобретение квартиры в Германии – это выгодное решение по нескольким причинам.
Федеративная Республика Германия – самый крупный и экономически стабильный член Европейского союза. Здесь развит рынок недвижимости, а законодательная база обеспечивает равные права на приобретение своей недвижимости как для частных, так и для юридических лиц, в том числе для иностранных граждан.
Покупка квартиры – это не только приобретение собственности, но и отличная возможность получения высокой прибыли, если сдавать жилье в аренду. Вы получите более 5% годовых от своих инвестиций. Кроме того, квартира в Германии может использоваться для личных целей, например, как место для проживания детей, учащихся в Германии, или при зарубежных поездках. При продаже жилья в будущем вы можете получить до 20% от первоначальных инвестиций.
Цены на квартиры в Германии также привлекательны, особенно по сравнению с ценами на недвижимость в России. Например, однокомнатные апартаменты можно приобрести всего за 18-20 тысяч евро, включая комиссию агентства.
Рынок недвижимости в Германии демонстрирует стабильный рост уже более 10 лет. Стоимость жилья растет, что согласно ежегодному отчету, выпущенному немецкими изданиями, делает рынок недвижимости очень привлекательным для инвесторов.
Приобретение квартиры дает ее владельцу ряд дополнительных преимуществ. Например, это возможность получения шенгенской визы с пребыванием на территории страны до 180 дней в году и даже вид на жительство. Банки Германии предоставляют ипотеку на выгодных условиях, а если вы купите доходный дом, получение кредита станет еще проще.
Покупка недвижимости – перспективные направления
Среди наиболее перспективных регионов Германии для покупки недвижимости можно выделить Северный Рейн-Вестфалию с большими городами Кёльном, Бонном, Дортмундом, Мюнстером, Оберхаузеном, Эссеном, Вупперталем, Дуйсбургом и Меттманом, которые расположены вокруг столицы региона– города Дюссельдорфа. Регион является одним из наиболее заселенных, а также наиболее привлекательных с точки зрения туризма и ведения бизнеса. Северный Рейн-Вестфалия считается экономическим и деловым центром Германии, а также центром студенческой жизни.
Земля Северный Рейн–Вестфалия занимает площадь более 34 000 км² и находится на западе Германии, гранича с Бельгией. Население региона превышает 17 млн человек. Этот регион отличается высокой урбанизацией, развитой инфраструктурой и благоприятным географическим положением. Кроме того, 9 из 20 крупнейших населенных пунктов Германии находятся именно здесь. Самым густонаселенным городом региона является Кёльн.
Однако не только Северный Рейн-Вестфалия может предложить перспективные направления для приобретения недвижимости. Бавария, которая является крупнейшей землей Германии, привлекает многих туристов, так как расположена у подножия Альп. Также здесь можно полюбоваться живописными озерами, реками, лесами и альпийскими пастбищами. Баден-Баден славится своими целебными термальными источниками, а Тиммендорфер-Штранд – курортный город на берегу Балтийского моря. Другими популярными городами являются Берлин, Дрезден, Лейпциг, Мюнхен и Франкфурт.
Однако есть и малоперспективные районы для покупки недвижимости – это восток и север Германии, ранее входившие в состав Германской Демократической Республики (ГДР). Несмотря на разрушение Берлинской стены в 1989 году, в различии между передовым югом и отстающим севером можно убедиться почти во всех областях, кроме Саксонии и Тюрингии, которые удалось обеспечить уверенный экономический рост после объединения Германии.
Анализ стоимости квартир в разных странах может быть полезен при планировании покупки жилья в Германии.
Например, средняя цена однокомнатных квартир в Москве на вторичном рынке - от 4 до 6 млн рублей, в Подмосковье – от 2 до 4 млн рублей, в Санкт-Петербурге – от 2 млн рублей, а в Новосибирске, Екатеринбурге, Казани и Нижнем Новгороде от 600 тыс. до 2 млн рублей.
Во Франции, Италии, Австрии, Великобритании и Швейцарии цены на квартиры выше, варьируя от 30 до 150 тыс. евро.
Тем не менее, в сравнении с другими странами Германия предлагает очень выгодные цены на недвижимость - от 15 до 20 тыс. евро за двухкомнатную квартиру.
В то же время, стоит отметить, что рост цен на недвижимость в Германии демонстрировал стабильные показатели в течение последних 15-20 лет. По прогнозам мировых экспертов, цены на недвижимость в Германии не упадут в ближайшие годы, а будут продолжать увеличиваться даже в нестабильной политической и экономической обстановке в Европе.
Берлин самый перспективный город для инвестиций в недвижимость за границей в 2015 году, согласно исследованию PwC и Urban Land Institute. Кроме того, Дюссельдорф, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт также показали неплохие результаты в росте цен на жилую недвижимость.
Стоит отметить, что рост цен на жилье в Германии опережает инфляцию в 3-7 раз, что по данным исследования компаннии Dr. Klein 2014 года.
Таким образом, покупка жилья в Германии может быть перспективной инвестицией, особенно на окраинах и пригородах крупных городов, где цены на жилье несколько ниже, чем в центре. Более 80 тыс. российских граждан уже являются собственниками недвижимости в Германии, и тенденция к росту числа таких владельцев продолжается.
Доступные жилье: где недорого купить квартиру в Германии?
В Германии есть крупные города, малоизвестные в России, но с хорошей репутацией. К таким городам относятся: Эссен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Мёнхенгладбах. В них можно приобрести однокомнатное жилье площадью от 30 до 60 квадратных метров за 20-25 тысяч евро, включая услуги агентства. Однако, обычно такие объекты находятся во вторичном жилом фонде и в большинстве случаев доступны для покупки только на аукционе.
Именно на аукционе у иностранцев есть возможность купить квартиру в Германии со скидкой 10-30% от рыночной цены. Квадратный метр таких вариантов стоит в диапазоне 500-700 евро. Например, за 21 тысячу евро можно купить 3-комнатную квартиру площадью 78 квадратных метров в Леверкузене, в доме 1973 года размещения. Кроме того, на данном объекте уже есть арендаторы, которые исправно платят за аренду. Это означает, что при покупке у вас не возникнет необходимости привлекать новых квартиросъемщиков.
Сегмент миддл – оптимальный выбор для тех, кто не намерен тратить большие деньги на квартиру в центре Берлина или Гамбурга. Квартиры этого сегмента расположены в городах средней величины и имеют среднюю цену – около 800-1300 евро за квадратный метр.
Например, за 107,6 тыс. евро, включая комиссию, пошлину и налог, можно приобрести 3-комнатную квартиру в Дюссельдорфе площадью 81 кв. м. А за 33 тыс. евро можно купить 1-комнатную студию площадью 40 кв. м в Дуйсбурге. Если же остановить свой выбор на Берлине, то стоит обратить внимание на небольшие апартаменты в спальных районах, которые можно приобрести за 33-35 тыс. евро без учета комиссии.
Эксклюзивные предложения
За последнее время стоимость элитной недвижимости в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Ганновер и Дрезден, выросла и теперь достигает 6-7 тыс. евро за кв. м. Например, если учесть факт, что на 1 млн евро в Берлине можно приобрести роскошно обставленные 170-метровые апартаменты в центре города либо до 30 небольших квартир на окраинах, то становится понятно насколько высоки цены на премиум жилье в этом городе.
В других городах, таких как Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Баден-Баден, можно легко найти 6-комнатные апартаменты класса люкс с бассейном, мебелью, техникой и гаражом за 2-4 млн евро. Покупатели премиум недвижимости могут наслаждаться роскошью и удобствами этих домов, которые сочетают в себе высокое качество, превосходный дизайн и первоклассную технику.
Особенности приобретения квартиры в Германии имеют свои особенности, которые могут быть интересны потенциальным покупателям. Один из наиболее выгодных вариантов - это покупка квартиры на аукционе, где стартовая цена обычно составляет 70% от оценочной стоимости. Но такая сделка требует перевода на счет районного суда минимум 10% от оценочной стоимости и, если покупатель отказывается от совершенной сделки, эта сумма не возвращается.
Другим способом является получение ипотеки под 3-4% годовых. Резиденты других государств могут получить ипотечный кредит в немецком банке на сумму до 50% от стоимости объекта, при наличии собственного капитала от 100 000 евро. Кредиты особенно охотно предоставляются на доходную недвижимость.
Доходная недвижимость - это многоквартирный дом, который покупается с целью сдачи квартир в наем. Цена аренды обычно колеблется от 4,5 до 10 евро за 1 кв. м, а договор аренды заключается на срок от 1 года и больше. В договоре указывается размер месячной платы, включая стоимость коммунальных услуг. Заботу о собственности можно поручить специализированной компании.
При покупке квартиры в Германии необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта, разовый налог на владение недвижимостью (от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости недвижимости) и прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду. Кроме того, существует сбор "на солидарность" в размере 5,5% от суммы подоходного налога. Однако все уплаченные налоги учитываются в России и не повторно взыскиваются.
Приобретение недвижимости за границей - ответственный и зачастую сложный процесс. Один из самых комфортных и безопасных вариантов - использовать услуги риелторского агентства. Приобретая квартиру в Германии, рекомендуется выбирать надежных профессионалов, которые окажут всестороннюю помощь в организации поездки для осмотра объекта, проведут полное сопровождение сделки, предоставят помощь в открытии банковского счета, предоставят информацию по налогообложению и доходности объекта. Компания DEM GROUP GmbH - надежный партнер в решении этих вопросов. Компания специализируется на недвижимости в Германии и работает с 2008 года. Ее московский офис предлагает приобретение недвижимости в Германии для клиентов из различных стран. Кроме того, компания работает с различными видами недвижимости - от вторичного рынка до эксклюзивных объектов от собственников, новостроек и прочего. Организация сертифицирована в соответствии с международным стандартом ISO 9001. Таким образом, выбирая DEM GROUP GmbH, вы получите надежного партнера в покупке недвижимости в Германии.
Фото: freepik.com