Допустим, вы решили обновить своё жилище и приступили к его реконструкции, которая включает разрушение и объединение или разделение помещений, перемещение и размещение санузлов. Но помимо возможных дизайнерских преимуществ, такое решение может иметь неприятные последствия. Несогласованные перепланировки квартир могут привести к нарушению основной конструкции квартиры, а также нанести ущерб соседним помещениям. Более того, такие меры могут угрожать пожарной безопасности всего здания и его жителей. Поэтому все изменения в квартире, перечисленные выше, должны получить официальное разрешение и согласование в соответствующих органах.

Постройка, перепланировка, ломка

Перепланировка квартиры — это процесс, в ходе которого изменяют конфигурацию помещения. Если правильно продумать все детали, то перепланирование поможет повысить комфортность проживания в ней. Однако не все типы работ можно проводить без согласования. На самом деле, есть целый перечень перестроек, которые категорически запрещены.

Вся процедура перепланировки регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Так какие же изменения можно вносить в перепланировку квартиры? По закону обязательно следует согласовывать три типа работ до начала их выполнения.

Переустройство:

• установка газовых приборов или перестановка уже установленных, требующих прокладки дополнительных газовых сетей;
• замена газовых плит на электрические;
• установка нового инженерного или технологического оборудования, его замена или перенос, который подразумевает повышенное потребление энергоресурсов и воды.

Перепланировка:

• изменение границ или перенос санузлов;
• любые изменения в несущих стенах, такие как создание проемов, разборка несущих перегородок и т.д.;
• перенос кухни или создание кухонных ниш;
• монтаж лестниц, сопровождающихся созданием новых проемов в перекрытиях;
• устройство проемов в стенах между квартирами для изменения границ помещений;
• изменение конструкции пола в доме с межэтажными перекрытиями из дерева;
• разборка ненесущих перегородок;
• строительство перегородок, которые могут давать сверхнормативные нагрузки на перекрытия в многоэтажном доме;
• монтаж антресолей площадью до 40% от площади помещения, в котором она будет расположена.

Работы, меняющие архитектурный облик дома:

• изменение формы или создание новых оконных проемов во внешних стенах или крышах;
• устройство навесов на кровлях многоквартирных домов без увеличения высоты дома или создания нового помещения;
• устройство входов в подвальные или цокольные помещения (без фундамента) площадью не более 10 м2;
• устройство на первых этажах в многоэтажных домах лоджий и балконов;
• создание каминов и дымоходов.

Кроме того, есть работы, на которые необходимо только уведомление в соответствующих инстанциях, без получения разрешения на проведение. К этим работам относятся перемещение сантехнических приборов на другое место, установка новых стеклопакетов в окнах, установка межкомнатных перегородок без дополнительной нагрузки на несущие стены, изменение конфигурации кладовок без увеличения их площади.

Тем не менее, есть такие виды работ, которые абсолютно запрещены при перепланировке. К ним относятся:

• снос несущих конструкций здания — разрешен только частичный демонтаж после тщательного обследования специалистом;
• объединение отапливаемого и неотапливаемого помещений;
• расширение мокрых зон за счет жилых комнат, только если квартира находится на первом этаже;
• объединение газифицированной кухни и жилой комнаты;
• выведение батарей отопления на лоджию или балкон, поскольку это может нарушить температурный режим во всем здании;
• демонтаж переливного порога санузла, так как он защищает остальные помещения от затопления;
• демонтаж общедомовой вентиляции;
• присоединение чердака к жилым комнатам.

Все эти запреты связаны с тем, что они могут негативно повлиять на устойчивость конструкций здания, его пожарную безопасность, а значит, на безопасность жильцов, а также ухудшить состояние других помещений в доме.

Какие документы нужны для получения согласования на перепланировку квартиры?

Согласование на перепланировку квартиры необходимо получить, представив определенный пакет документов, включающий:

• Заявление на перепланировку, которое заполняется в МФЦ.
• Договор социального найма или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как выписка из ЕГРН (возможно получить в МФЦ).
• Технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру, полученные в БТИ.
• Проект перепланировки и техническое заключение.
• Нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры. Однако, если документы на перепланировку подаются совместно со всеми собственниками, согласие не требуется.

Заявление на перепланировку должно содержать фамилию, имя и отчество заявителя, местонахождение квартиры, упоминание о наличии проекта, дату и подпись ответственного лица.

Перепланировка квартиры - это серьезный процесс, который требует согласования с различными организациями и получения необходимых документов. Предлагаем ознакомиться с порядком и этапами согласования перепланировки.

Процесс начинается с разработки проекта перепланировки квартиры, который можно заказать в специализированной организации, имеющей допуск к подобным работам. Проект перепланировки состоит из текстовой и графической частей, а также приложений, содержащих информацию о производстве общестроительных работ, нормативную базу и допуски СРО.

Вместе с заказом в проектную организацию потребуется предоставить техпаспорт на квартиру или поэтажный план, а также экспликацию помещений. После создания проекта и сбора всех остальных документов следует обратиться в Жилищную инспекцию, через Многофункциональный центр, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Согласование перепланировки - это не только работа с документами, но и осмотр квартиры инспектором МЖИ, который проверяет соответствие выполненных работ проекту. Этапы согласования перепланировки также могут различаться в зависимости от того, были ли затронуты несущие конструкции.

Важно помнить, что перепланировка, сделанная без согласования, является незаконной и может привести к серьезным последствиям при продаже или прочих сделках с недвижимостью.

Согласование перепланировки - это длительный процесс, который требует от собственника квартиры терпения и внимательности к деталям, но в конечном итоге он гарантирует законность исходной квартиры, а также удобство и комфорт владельцев после проведения перепланировки.

Какова стоимость подготовки и согласования проекта?

Создание и согласование проекта перепланировки – это довольно дорогое удовольствие. Конечная стоимость проекта зависит от нескольких факторов, включая:

• Количество элементов, которые будут изменены;
• Общая площадь помещения;
• Тип здания, в котором планируются работы.

Например, стоимость проекта простой перепланировки без затрагивания несущих конструкций составляет от 180 рублей за 1 м2 в квартире площадью до 100 м2, и от 150 рублей за 1 м2 в квартирах большей площади.

Однако, само создание проекта – это не единственная составляющая затрат. После того, как проект разработан, его необходимо также согласовать. В среднем, услуги профессиональных компаний по согласованию перепланировки без затрагивания несущих конструкций стоят от 35 000 до 40 000 рублей. Если в ходе работ производится переделка несущих стен, то цена увеличится и составит около 45 000 до 60 000 рублей. Разделение или объединение квартир ориентировочно оцениваются также в 45 000 до 60 000 рублей и зависят от необходимости внесения корректив в несущие конструкции.

Некоторые заказчики стремятся сэкономить на проекте, и поэтому обращаются к фрилансерам. Однако, ценники на услуги, предлагаемые фрилансерами, могут быть и ниже, но качество таких работ может вызывать сомнения. Также нет гарантии, что проект будет разработан на нужном уровне, поскольку компетенции фрилансеров не проверяются. Помощи с согласованием проекта тоже не будет. Из-за стремления сэкономить на проекте, можно получить сплошные проблемы: придется платить штрафы за нарушение требований к перепланировке или заказывать новый проект.

Перепланировка без согласования может быть признана незаконной, и владельцу придется заплатить штраф. Но это еще не самые плохие последствия. В некоторых случаях, суд отказывает в удовлетворении заявлений об узаконивании перепланировок, и собственнику придется вернуть квартиру в соответствие с ее исходными документами. Это означает дополнительные расходы, которые могут превышать стоимость работ. Отказ от устранения изменений влечет за собой санкции, включая изъятие помещения у владельца и продажу его на торгах. Стоимость таких рисков превышает их возможные выгоды.

Фото: freepik.com