Строительство коттеджных поселков в Московской области и Новой Москве: ключевые застройщики и объекты
За последние пять лет на рынке загородного строительства в России и в Москве в частности произошли заметные изменения. Недавно самыми привлекательными объектами для покупки были дома и коттеджи класса "бизнес". Однако сейчас застройщики всё больше ориентируются на экономсегмент, поскольку видят в нём больше перспектив для развития. В то время как цены на городскую недвижимость продолжают снижаться, стоимость ипподромов и таунхаусов, достигнувшая некоторую минимальную отметку, снова начала расти в цене. Это ожидаемый результат: москвичи по-прежнему стремятся променять городскую суету на жизнь в экологически чистых природных условиях, а время, когда можно купить жилье по более выгодной цене, подходит к концу.
Давайте теперь подробнее рассмотрим тенденции и перспективы развития отрасли, а также распространение цен на недвижимость различной стоимости. Кто на сегодняшний день является ключевым игроком на рынке и диктует условия сделок?
Сфера строительства коттеджных поселков столкнулась с проблемами и находится на перекрестке в своем развитии. Исследовательская компания «ИНКОМ-Недвижимость» по данным на 2018 год, сообщает о наличии на территории Подмосковья 700 коттеджных поселков, что является меньшим числом, чем было в 2016 году (в тот год их было более 800). Кроме финансовых проблем разработчиков, эксперты связывают падение объемов строительства с уменьшением спроса и повышением требований покупателей. В настоящее время участки и готовые дома приобретаются только при условии транспортной доступности и наличии инфраструктуры. Причем, элитное жилье рассматривается в основном под ключ, чтобы в него можно было въехать практически сразу.
В свою очередь, экономический кризис заставил состоятельных граждан свернуть бизнес, выставить активы на продажу и отправиться за границу. Большинство элитных загородных домов находятся под залогом у банков, пока их владельцы решают долговые проблемы. Эти факторы, в сочетании с перспективами стабильности благополучия населения, могут служить неутешительными факторами для резкого роста спроса на элитный сегмент. Будущее премиум-сегмента требует вероятного качественного изменения: уменьшение не только количества проданных домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.
В качестве наиболее популярного направления для покупки загородной недвижимости можно выделить Новую Москву. Покупка коттеджей в этой зоне дает возможность совместить работу в столице и жизнь в условиях благоприятной экологической обстановки. Хорошую транспортную инфраструктуру в этом районе считают одной из причин увеличения числа покупок.
С точки зрения географии, наибольшее количество элитных коттеджных поселков находится на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Более доступные дома относятся к бизнес-классу и располагаются в районе Киевского, Калужского, Пятницкого, Симферопольского, Ленинградского шоссе, на расстоянии 60-70 километров от МКАД.
На современном рынке загородной недвижимости можно наблюдать жесткую конкуренцию. Застройщики должны гарантировать не только надежность и качество своих построек, но и быть готовыми идти в ногу со временем и отвечать повышенным требованиям покупателей.
«Никольское-Лесное» - это коттеджный поселок, расположенный в 7 км от Зеленограда, напротив Ленинградского шоссе. Поселок окружен лесом с трех сторон, что создает атмосферу единения с природой. Территория поселка предлагает участки на продажу с подрядом, размером от 4 до 16 соток, со стоимостью, начинающейся от 240 тысяч рублей за сотку. Кроме того, в поселке подведены все необходимые коммуникации.
Название жилого коттеджного поселка "Зеленые холмы" не случайно: он расположен в живописном месте, всего в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, окруженный густыми лесами, реками и озерами.
Вблизи от поселка находятся такие известные курорты, как "Северный склон", "Орлиная гора" и "Охта-парк". Общая территория поселка составляет 30 га.
В настоящее время предлагаются земельные участки без подряда. Коммуникации подведены, а также оборудована специальная зона для прогулок, спортплощадка и игровые зоны. Стоимость земли в "Зеленых холмах" стартует от 322 тыс. рублей за сотку.
«Фаворит»: коттеджный поселок в окружении леса
Коттеджный поселок «Фаворит» расположен среди хвойного леса в 38 км от МКАД по Киевскому шоссе. Хотя отнесен к классу «комфорт», «Фаворит» готов дать фору многим VIP-предложениям. В продаже имеются земельные участки от 7 до 20 соток. Согласно проекту, внутри поселка будет проведена вся необходимая инфраструктура: центральные коммуникации, широкие дороги, спортивные и игровые площадки, пляж и барбекю-зона. Все сооружения будут с одной стилистической концепцией: дорожки вымощены брусчаткой, фасады ограждений и уличное освещение имеют оригинальное оформление. Стоимость сотки земли начинается от 177 тысяч рублей.
«Софринские пруды»
Расположенный в необходимой близости от главных горнолыжных курортов подмосковья, таких как Волен, Яхрома и Сорочаны, поселок предназначен для круглогодичного проживания. В его состав входят парковая зона, пруд, вековой лес, родники, благоустроенные общественные зоны с доступом к Wi-Fi. Преимущество этого поселка - его близость к Москве. Он расположен всего в 27 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Участки земли, предоставляемые в районе, имеют размер от 7 до 35 соток, а их стоимость начинается от 94,3 тысяч рублей за каждую такую сотку по акции.
«Талицкие берега» - новый проект, который расположен на том же расстоянии от МКАД по Ярославскому шоссе и прилегающий к Свято-Троицкой Сергиевой Лавре. Здесь представлены участки, размером от 6 до 25 соток, и все необходимые коммуникации были подведены. На данный момент большинство участков уже продано, а стоимость одной сотки в рамках акционного предложения составляет примерно 170 тысяч рублей.
«Новое Глаголево» - это коттеджный поселок бизнес-класса, расположенный в экологически чистой зоне на расстоянии 34 км от Москвы по Киевскому шоссе. Весь поселок состоит из коттеджей, построенных в едином стиле, с площадью от 250 до 620 квадратных метров. Здесь подведены все коммуникации, а территория поселка полностью находится под круглосуточной охраной.
Кроме того, в «Новом Глаголеве» есть SPA-салон, супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школа и детский сад. Здесь также можно приобрести отдельный земельный участок размером сотка, стоимость которого начинается от 400 тысяч рублей.
Коттеджный поселок в Подмосковье, купленный непосредственно у застройщика, обойдется клиенту примерно в стоимость стандартной двухкомнатной квартиры на окраине столицы. При этом покупатель получает большую площадь земли с коммуникациями, полностью готовую к строительству.
Стоит отметить, что благоустройство и расширение Новой Москвы является одним из крупнейших столичных инвестиционных проектов. Таким образом, любая недвижимость, купленная здесь, через несколько лет резко вырастет в цене. Именно поэтому приобретение недвижимости в «Новом Глаголеве» является не только сохранением, но и умножением вложений.
Кто есть кто на рынке коттеджного строительства: основные игроки
За последние два года часть компаний-застройщиков вынуждена была покинуть рынок по различным причинам, включая банкротство. Поэтому важно обращать особое внимание на репутацию компаний, предлагающих свою недвижимость, и отдавать предпочтение наиболее долгоживущим игрокам на рынке.
Крупнейший девелопер в Подмосковье и Новой Москве, компания "СтройИнвестТопаз", была основана в 1994 году. Она специализируется на строительстве коттеджных поселков в Московской области, предлагая объекты в различных ценовых категориях – от эконом до премиум-класса. На данный момент у компании есть 16 готовых проектов, в том числе "Зосимово", "Фаворит", "Новое Глаголево", "Стольный", "Сосновый бор" и многое другое.
Одним из основных преимуществ "СтройИнвестТопаз" является наличие внутренних структурных подразделений, которые позволяют компании выполнять все работы самостоятельно – от проектирования до обслуживания готовых объектов. Это дает возможность избежать необходимости привлекать сторонних подрядчиков и гарантирует высокое качество и профессионализм в выполнении всех работ.
Одна из компаний, которая занимается только строительством загородных коттеджных поселков в Подмосковье, имеет на счету четыре успешных проекта с инфраструктурой: "Данилово 2", "Данилово 3", "Подколокольный" и "Приозерный". Компания находится на рынке с 2008 года. Кроме того, компания уже практически завершила работы по двум новым поселкам - "Софринские пруды" и "Талицкие берега". Также, у компании есть возможность заказать проекты коттеджей.
Дерево - основной материал, который использует застройщик Good Wood при создании загородных поселков и домов. За время своего существования было реализовано более 20 проектов, среди которых известны поселки "Никольское-Лесное", "Зеленый квартал", "Фламандия", "Шишкин" и другие. Свойства материала позволяют застройщикам осуществить полный цикл работ, начиная от создания проекта и заканчивая проведением коммуникаций, технического обслуживания готового жилья.
Жилье, которое строит компания Good Wood, имеет разнообразные формы и типы. Среди наиболее популярных видов можно назвать коттеджи из бруса, флэтхаусы, панельно-брусовые дома и комбинированные варианты. Каждый проект исключительный - как в дизайне, так и в суперструктуре.
Если вы решили выбрать жилье от застройщика Good Wood - вас ждет качественное исполнение, комфорт и долговечность.
Широкий спектр возможностей в области строительства коттеджных поселков в Москве и Московской области предоставляет выбор для потенциальных покупателей. В настоящее время на рынке недвижимости присутствуют объекты различных ценовых категорий, с разной степенью комфорта и удаленностью от МКАД. Далее рассмотрим наиболее актуальные коттеджные поселки, их особенности и предложения на 2018 год.
Коттеджный поселок «Зосимово» — это новый комфорт-классный проект в стиле смарт-сити. Он находится всего в 48 км от Москвы по Киевскому шоссе и раскинулся на 86 га. Земельные участки разделены по площади, их размеры варьируются от 7 до 20 соток, без подряда.
Круглосуточное газо-, водо- и электроснабжение, проводятся в централизованном порядке. Также имеются дороги, предназначенные только для внутреннего перемещения. Рядом с коттеджным поселком расположены рынки, спортивные комплексы и поликлиники. Эта инфраструктура будет развиваться дальше к 2020 году. В этом коттеджном поселке в ближайшее время будут построены кафе, детские площадки, магазины и т.д, что в конечном итоге обеспечит населению комфортный уровень жизни.
Стоимость участков в этом поселке сегодня начинается от 150 тысяч рублей за сотку. Выберите вашу земельную площадку и застройте ваш новый дом в коттеджном поселке «Зосимово».
Представляем вашему вниманию поселок класса "комфорт" с названием "Стольный". Расположенный в экологически чистом месте всего в 31 км от МКАД по Калужскому шоссе, он представляет собой идеальную зону для жизни. Здесь рядом находятся лесной массив, прекрасный каскад прудов и река Алешинка. Вводимый домовладельцами в застройку стиль одобрен разработчиками поселка и является единообразным. В поселке выполнена качественная прокладка коммуникаций, а также работает детский садик и обустроены спортивные площадки, игровая зона и дорожки для прогулок. Клиенты этого живописного поселка могут приобрести участки от 8 соток по цене, начинающейся от 350 тысяч рублей за сотку.
На 28 километрах от МКАД по Каширскому шоссе расположен поселок с изысканными особняками по стилю бизнес-класса, сохранившими дух древней европейской деревни. Поселок, известный как "Фламандия", оснащен лесами с двух сторон и разнообразными водоемами, такими как озера и пруды. К тому же, на территории поселка обнаруживается магазин экологически чистых продуктов.
Каждый может заполучить не только участок, но и уже готовый дом. Один дом-шале занимает 157 квадратных метров и находится на участке в 6 соток стоит 5,2 миллиона рублей. Стоимость земельных участков начинается от 300 тысяч рублей за каждую сотку.
Фото: freepik.com