Для того, чтобы произвести перепланировку в квартире, необходимо обязательное согласование всех мероприятий в соответствующих органах контроля. Такая мера необходима, ведь нарушение нормативов и правил, предусмотренных законодательством, может способствовать появлению угрозы для безопасности здания и его жильцов. Но далеко не всегда перепланировка производится в соответствии с законодательством. Для того, чтобы избежать штрафов и узаконить изменения, требуется получение технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. О том, как проходит процедура получения данного заключения и каков порядок согласования перепланировки, можно узнать из нашей статьи.

Жильцы, которые решили поменять планировку своей квартиры, часто не заморачиваются официальным подтверждением легальности изменений. Но это может иметь серьезные последствия: такая квартира не сможет быть продана или заложена, а нарушение правил перепланировки может привести к штрафам и разбирательствам со стороны контролирующих органов.

Однако есть способ легализовать самовольно проведенные работы. В статье "Как легализовать самовольную перепланировку: пошаговая инструкция" рассказывается о том, как получить техническое заключение, позволяющее узаконить перепланировку.

Первым шагом необходимо обратиться в проектное бюро для консультации. Это поможет избежать нарушений и дополнительных расходов. Далее необходимо получить техпаспорт квартиры в БТИ, а также заказать техническое заключение в проектном бюро, которое подтвердит допустимость и безопасность перепланировки.

Важно собрать все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, копии паспортов собственников и доверенность на представителя, если владелец квартиры не может лично подать заявление. После этого документы предоставляются в Мосжилинспекцию через МФЦ. Рассмотрение заявления может занять до месяца, после чего выносится решение о легализации перепланировки или об отказе в этом. В случае утвердительного ответа техник БТИ подготовит новый план квартиры, и изменения вносятся в ЕГРН.

Если же решение окажется негативным, можно обратиться в суд. Однако, сотрудничая с компетентными профессионалами, вероятность отрицательного окончания процесса сведется к минимуму.

Техническое заключение на перепланировку

Текстовая часть:

1. Титульный лист, на котором указана информация о проектном бюро, выдавшем заключение, и стоят подписи ответственных лиц;
2. Оглавление, которое помогает структурировать документ;
3. Основная часть, в которой приводится описание дома и квартиры, характеристики конструкций. Здесь же перечислены работы, выполненные при перепланировке, и указаны цели обследования объекта;
4. Описание результатов осмотра, обнаруженных дефектов и нарушений (если они есть);
5. Математические вычисления;
6. Вывод. В этом разделе оценивается допустимость перепланировки, проверяется ее безопасность и соответствие правам людей;
7. Перечень документов, на который опираются проектировщики;
8. Копия свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть:

• Планы квартиры до и после перепланировки;
• Схемы размещения инженерного оборудования;
• Другие чертежи.

Подготовка технического заключения

Стандартная процедура при проведении перепланировки помещений. Но сколько времени и денег нужно потратить на ее выполнение?

Среднее время, требуемое для разработки технического заключения, – три-семь дней. Если обращаться в проектное бюро, то приблизительная стоимость такой услуги составит 20 000 рублей, но цена может изменяться в зависимости от сложности проекта.

Но это только первый этап. После получения заключения необходимо подготовить остальные документы, составить заявление, провести проверку и получить новый техпаспорт в БТИ. Все это требует времени, но не у всех есть возможность и желание заниматься этим самостоятельно. Некоторые проектные организации предлагают расширенные пакеты услуг, которые включают не только оформление технического заключения, но и консультирование по всем стадиям узаконивания перепланировки, помощь со сбором документов и сопровождение проверки из жилищной инспекции. Для тех, кому нужна полная отдача дела в руки, есть опция "согласование под ключ", при которой все эти процедуры берут на себя профессионалы. Они оформят техническое заключение и проведут полную процедуру от начала до конца. Стоимость этой услуги составляет около 70 000 рублей. Время на узаконивание перепланировки займет около трех месяцев.

Стоит также учитывать, что если при перепланировке необходимо изменение несущих конструкций, то потребуется техническое заключение от автора проекта, что может затянуть процедуру на дополнительные два месяца и увеличить стоимость услуги.

Однако самовольную перепланировку не стоит рисковать. Чтобы избежать проблем с жилищной инспекцией, все нужно узаконить, а это возможно только с помощью технического заключения. Обратиться за ним можно в проектную организацию, которая является членом СРО.

Важно помнить, что все данные о стоимости услуг даны лишь для ознакомления и не являются публичной офертой. Кроме того, цены могут изменяться со временем. Информация актуальна на май 2020 года.

Фото: freepik.com