Нас испортил «квартирный вопрос»

Практически для каждого человека ключевой потребностью является приобретение собственного жилья. И закрыть её – дело из нелёгких. Те счастливые времена СССР, когда квартира сдавалась гражданину в бессрочный социальный найм, канули в Лету с внедрением рыночных отношений, где действует главное правило: чем больше спрос, тем дороже. А спрос, конечно, всегда есть. Поэтому девелоперские компании этим воспользовались, обогащаясь, потеряв все ограничительные рамки приличия. Сюда же присоединились банки, зарабатывая на процентах, которые сегодня просто зашкаливают из-за высокой ключевой ставки.

На подорожание жилья повлиял ещё один фактор: у части населения появились лишние деньги, которые они пытались спасти от инфляции, вкладывая в недвижимость, которая с каждым годом повышалась в стоимости.

Немного, конечно, спасала государственная программа по льготной ипотеке. К примеру, семейная ипотека, запущенная в 2018 году, согласно опубликованным данным, уже позволила улучшить жилищные условия более 900 тыс. российских семей.

Однако в информационном пространстве появилась удручающая новость о том, что с 1 июля нынешнего года льготная и семейная ипотека заканчиваются. Конечно, для многих это катастрофичная ситуация, ведь они долгое время копили деньги на первоначальный взнос и останутся не у дел.

При этом в своем послании Федеральному собранию президент РФ заявил о продлении семейной ипотеки до 2030 года: «Поддержка семей с детьми – наш фундаментальный нравственный выбор. Большая многодетная семья должна стать нормой философии жизни общества, ориентиром всей государственной стратегии». Владимир Путин также отметил, что в дальнейшем нужно уделить особое внимание семьям с детьми до шести лет, сделав для них ставку ниже 6%, под которые ипотека выдается сейчас. Предполагается, что проценты уменьшат до 5%, если в семье появится второй ребенок, и до 4% после появления на свет третьего и последующих детей. Есть все основания полагать, что такие условия помогут стимулировать рождаемость и улучшат демографическую ситуацию в стране, ведь квартирный вопрос для россиян по-прежнему один из приоритетных, а стесненные жилищные условия – одна из ключевых причин, по которым молодые люди откладывают рождение наследников.

Таким образом, размер ставок по семейной ипотеке планируют привязать к тому, сколько детей в семье. То есть чем их больше, тем ниже процентная ставка.

А если семья раньше уже брала ипотеку, то новую ссуду по сниженной ставке она сможет оформить после рождения следующего ребенка, однако должна будет выполнить два условия – приобрести новую жилплощадь больше предыдущей, которая у них уже есть, и полностью расплатиться за ранее взятую ипотеку.

В Дагестане тоже дорожает жильё – взять, к примеру, Дербент, где цены буквально взлетели. На прошлой неделе в регионе утвердили экономически обоснованную стоимость квадратного метра жилья. Больше всего он подорожал в Хасавюрте, Дагогнях и Избербаше. Например, в Хасавюрте квадрат подорожал на 13 тыс. руб., в Кизилюрте – на 7 тыс. руб., в Буйнакске – на 12 тыс. руб.

В 32 муниципалитетах рыночная стоимость квадратного метра не изменилась.

Данные размеры стоимости жилья утверждаются для расчета субсидий, выделяемых для обеспечения жильем отдельных незащищенных категорий населения.

Механизм счетов эскроу (счет, на котором хранятся средства граждан, вложенные в приобретение жилья, до ввода объекта в эксплуатацию, а затем перечисляются девелоперу) в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) России выйдет на проектную мощность за два-три года. Такое мнение в интервью ТАСС высказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

«Если мы говорим о новом механизме (эскроу), то, надо быть честными, запуск его на проектную мощность займет два-три года. Если мы говорим о строительстве хозспособом, наша задача – сохранить темп прошлого года, не потерять. Все-таки кредитный ресурс сегодня очень дорогой»,- сказал замминистра, отвечая на вопрос о темпах ввода ИЖС в стране.

Стасишин добавил, что в по итогам 2024 года Минстрой РФ ставит перед собой задачу ввести в России не меньше 102 млн. кв. м жилья, из которых 51-52 млн. кв. м может прийтись на ИЖС.

Ранее председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов в ходе ПМЭФ сообщал, что работа над законопроектом о внедрении счетов эскроу для проектов индивидуального жилищного строительства в РФ завершится в течение месяца.

Но и это ещё не всё, что касается недвижимости.

Как мы знаем, происходят кардинальные изменения в налоговой системе страны, касающиеся физических лиц. Вслед за этим будет затронута и данная сфера. Нововведение коснётся собственников домов, квартир и земельных участков в случае их намерения выставить на продажу данные объекты. Если сумма, которая получит при этом продавец, не превысит 2.4 млн. руб., то будет облагаться налогом на прежнем уровне, то есть 13%. В остальных случаях придётся оплатить 15%. Учитывая, что, как правило, недвижимость стоит больше обозначенной суммы, то раскошелиться придётся многим.

Правда, если человек получил недвижимость в результате приватизации, а также в наследство или в подарок от близких родственников, то квартиру можно продать без уплаты налогов через 3 года владения. В остальных случаях минимальный срок владения для продажи без налогов составляет 5 лет. Таким образом пытаются бороться с теми, кто спекулирует на недвижимости, вкладываясь на раннем этапе строительства, а потом перепродают намного дороже.

Рядовым гражданам, которые покупают объекты недвижимости для того, чтобы в них жить, бояться нечего, так как подобные сделки они совершают очень редко.

Во так «квартирный вопрос» портит кому-то характер, а кому-то и качество жизни.

М.АВРУМОВ